小产权可以办理房产证吗

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• 问小产权房房产证可以办理吗？
  

  1、小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。 2、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。 3、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收。 4、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。 5、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。 6、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。 7、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

• 问小产权房子可以办理房产证吗
  

  所有权小的房间不得办理房地产证明书。所有权小的房间是指在农民集体土地上建造的房子，没有缴纳土地转让金等费用，其生育票不是由国家住宅管理部门发行的，而是由乡政府和村委会发行的。所有权小的房间流通转让有很多限制。所有权小的房间只具备普通商社的使用性质，但没有普通商社的法律性质，实际上不是商社，也没有房地产证明书。

• 问小产权房可以办房产证吗
  

  小产权房不能办理房产证。 1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。 2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。 3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

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