大城市的购房合同能过户吗

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• 问只有购房合同能过户吗
  

  房屋过户必须有房产证。一般来说，没有房产证是没有办法办理过户手续的。一般情况下，抵押房屋的房产证应该在银行抵押。所以，办理过户有两种方式：一是提前还贷，消除银行抵押抵押抵押登记后，取得房屋产权证，然后双方到房产登记部门办理过户。第二，如果不能一次性提前还清贷款，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，然后双方到房产登记部门办理过户。

• 问只有购房合同能过户吗？
  

  只有购房合同不能过户，办理了房产证才算过户了。 因为房产部门过户完成是以办理出房产证为准的。过户办理程序： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

• 问正式购房合同能过户吗？
  

  没有房产证，购房合同是无效的，在房产登记部门是办不了过户手续的。

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