什么样的房子不能直接租赁

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• 问不办理房屋租赁登记直接买房子有什么风险
  

  《城市房地产管理法》第五十三条规定，房屋租赁需要签订合同并在房管局备案。这里没有规定租赁合同只有在登记后生效，只叫备案。显然，房屋租赁登记的主要目的是向政府部门备案，以便监督管理。租房不办理房屋租赁登记有什么法律风险（1）租房不办理房屋租赁登记证，承租人面临什么风险？①承租人可能无法获得优先购买权。②承租人可能得不到买卖不破租赁的特殊保护。（2）租房未办理房屋租赁登记证的，出租人面临哪些风险？出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任。在人口流动日益频繁、邻里关系趋于冷漠的今天，出租人在未办理租赁登记的情况下，证明租赁关系的存在，进而证明事故发生时房屋实际由承租人控制和管理并不容易。如果出租人无法举证，法院将推定出租人对事故负责。

• 问什么样的房子不允许租赁？
  

  以下房屋不能租赁：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；无房屋租赁证的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。

• 问租房不交房租直接走人会怎么样
  

  如果不交租直接走人，你们将需要根据租赁合同条款的约定承担相应的违约责任；不过需要注意的是，从你的叙述来看，对方可能也存在一定的违约行为，比如原来承诺的广告宣传不到位、不提供必要的经营条件（不开空调等），你们有必要仔细研究一下所签署的合同，同事收集对方违约的证据，避免将来被对方起诉时完全陷入被动。

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