单位房没有土地证可以买吗？会不会有风险？-法师兄

如果是单位房没有土地证可以买吗，这当然是可以买的，不过特殊情况要除外。具体原因如下：属于小产权，不过如果有房产证的话，是可以交易的. 其实这种单证的房子，并不是标准意义的小产权.多是由于土地性质不能或者未做变更的房地产.这种房产由于没有单一土地证，在购买的时候是必须一次性支付房款的，不可以办理银行贷款. 如果单纯出于居住需要的话，这种产权性质的房子一点问题都没有.只是再出售的时候会有受众局限性，贷款的就不能购买了.而且由于没有土地证，如果遇到拆迁的情况，在同等条件下，肯定比有地证的房子分得的补偿款要少些。

答

购买单位土地证房子有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。...

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房子只有房产证没有土地证有风险，因为在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也...

1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险; 2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失; 3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。有房本没有土地使用证一般存在于还迁房和农村集体土地拆迁而集体居住的房产，这种房产由于土地所有权的问题，一般是无法办理土地使用证的，具体情况可以咨询当地的土地管理部门，并根据当地土地管理部门的相关规定来进行处理。

1、单位房子没土地证，不能买。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 2、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 3、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 4、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

可以买。原因如下：1、属于小产权,不过如果有房产证的话,是可以交易的。2、其实这种单证的房子,并不是标准意义的小产权，多是由于土地性质不能或者未做变更的房地产，这种房产由于没有单一土地证,在购买的时候是必须一次性支付房款的,不可以办理银行贷款。3、如果单纯出于居住需要的话,这种产权性质的房子一点问题都没有.只是再出售的时候会有受众局限性,贷款的就不能购买了.而且由于没有土地证,如果遇到拆迁的情况,在同等条件下,肯定比有地证的房子分得的补偿款要少些。