离婚时房子的产权怎么分割？-法师兄

是夫妻关系存续期间通过双方共同劳动互相扶助而积累的财产，部分产权的房屋离婚时怎么分割，凝聚了双方对婚姻所有的情感和心血，所在应当公平合理的进行分割，在处理财产分割过程中须把握以下几点: (1)、分清个人财产、夫妻共同财产、家庭共有财产:如没有与其他家庭成员分家的，要把夫妻共同财产与其他家庭成员财产区分，然后再把夫妻共同财产与夫妻个人财产区分开来。 (2)分割夫妻共同财产的原则:一是男女平等;二是照顾子女和女方;三是照顾困难一方和无过错一方利益;四是对尽家庭义务和协助另一方工作付出义务较多的一方予以补偿;五是约定优先于法定;六是方便生产、生活、学习和工作，利于发挥财产价值;七是不违反国家法律和社会公德，不侵犯国家、集体和第三人财产利益的原则。 (3)分割夫妻共同财产的程序。先由当事人双方协商，协商不成时，由人民法院判决。

《中华人民共和国》：第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》：第一千零六十六条【婚姻关系存续期间夫妻共同财产的分割】婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为;(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。《中华人民共和国民法典》：第一千零八十七条【时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》：第一千零九十二条【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。上述内容如果没有解决您的问题，可以咨询专业律师，为您提供专业法律解答。

答

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释[二,False]》第二十一条规定:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且...

答

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释 (一)第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有...

指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：第一、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;第二、在婚前以夫妻双方的名义购买;第三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。在夫妻离婚的时候不能分割的财产，一般就是夫妻一方的财产，因为并非是夫妻共有，那么在解除婚姻关系的同时，就不能主张分割对方的个人财产。解除婚姻关系，终止夫妻间的权利和义务时，一方面需要对夫妻共有财产作出分割，而在此之前往往还需要先用共有财产清偿夫妻共同债务。

孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。

《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。小产权房所有人对小产权房仅享有占有、使用和收益的权利，没有处分的权利。离婚时，一方若要求分割小产权房屋的所有权，根据《婚姻法司法解释二》第二十一条的规定，法院会向当事人释明可以将诉讼请求变更为对小产权房屋的使用权进行分割，如果当事人不同意变更的，法院会对当事人要求分割小产权房屋所有权的诉讼请求不予支持或不予处理。如果当事人同意变更的，法院会参照小产权房分割时的市场价格、双方购买的出资情况等兼顾公平原则对小产权房屋的使用权进行分割处理。