农村可以买卖吗，-法师兄

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问农村房可以买卖吗？

可以，但只可以在本集体经济组织之内进行买卖。 1、农村的房子可以买卖，但只可以在本集体经济组织之内进行买卖。因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。 2、根据《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体经济组织，只有组织成员才享有宅基地使用权；农村村民只能拥有一个宅基地；农村村民出卖或出租房屋后，不予批准申请宅基地。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的卖方一般是农村集体经济组织的村民，而买方有两种情况：一种是集体经济组织内部成员，另一种是集体经济组织以外的成员。1、集体经济组织内部成员分为三种具体情况：一是自有宅基地，符合国家宅基地标准；二是现有宅基地，但尚未达到国家标准；第三，已在集体经济组织落户，但尚未分配到宅基地。按照一个村民只能拥有一个宅基地的规定，对于已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能获得批准的。对于上述第二种情况，村民再次申请第二宅基地时超过国家规定标准的，不予批准。对于第三种情况，可以依法申请建房用地。2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：（1）城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理禁止炒卖土地的通知》第二条第二款规定，农民住宅不得出售给城市居民，也不得批准城市居民占用农民集体土地建造住宅，有关部门不得为非法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。（2）集体经济组织以外的农民。根据《国家土地管理法》的有关规定，只有集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，集体经济组织以外的农民不是农村房屋买卖的合法买方。总而言之，农村的房屋买卖必须谨慎，对于不是同一村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如果诉诸法院，法院可能会认定为无效。
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根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。