企业将不动产分别按股权转给股东需要交哪些税金

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• 问企业发生股东股权转让需要缴纳哪些税
  

  公司股东股份转让纳税，股份转让双方以万分之五的税率缴纳印花税。对于股权转让所得，如果股东是自然人，还要按20％税率交纳个人所得税，如是法人股东，要按25％税率交纳企业所得税。1、购买所有权的人以成交价格支付印花税的5万分之52、出售所有权的人以超过初期投资额出售的，其差额以财产转让所得的20％的税率支付个人所得税，同时以成交价格支付印花税的5万分之5。如果是小于或等于其初始投资数额出售的，则不需要交纳所得税。转让过程中通过挂牌还产生了其他的费用，比如在挂牌支付交易费1万的，目前中国这在这1万不可以减去再算所得税。3、股权转让双方都要按照实际成交额缴纳印花税。

• 问房地产企业股东股权转让需缴纳哪些税费
  

  《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。《个人所得税法》及其《实施条例》规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。《印花税暂行条例》第二条规定，权转移书据为应纳税凭证。产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。根据上述规定，自然人股东将持有的企业股权转让，企业土地、房屋权属不发生转移，不缴纳营业税和土地增值税。自然人股东应按所载金额万分之五缴纳印花税，应以股权转让收入额减除原股东向公司投资成本和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照财产转让所得项目适用20%税率缴纳个人所得税。

• 问一般公司不动产过户给企业股东税金需要交吗？
  

  《个人所得税法》及其《实施条例》规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

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