集资房没有房产证是违法的吗？

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• 问个人集资房有房产证吗集资房公证材料集资房有房产证吗
  

  集资住房不能申请产权证书，因为集资住房是企业事业单位为了解决内部职工的住房问题，企业事业单位拥有土地使用权和部分资金，部分内部职工筹集资金建造财产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资住房不能在市场上自由转让。集资住房的产权以整体产权的形式属于企业事业单位，职工只购买财产使用权，财产没有完全产权，因此集资住房没有独立的财产登记凭证。

• 问集资房没有房产证能买吗
  

  具体来说，这取决于情况。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府，单位，单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。员工个人可以在房价全额或部分出资、信用、建材供应、税金等方面部分减免。集资所建房屋所有权，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证，开工许可证，商品房预售许可证，如果没有，将办不到房产证。

• 问没有房产证的集资房可以买吗
  

  可以买但是不能办理过户手续，容易产生纠纷。不办理过户手续的不动产不发生法律效力，因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

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