房子没买成，中介费能否退还？-法师兄

房子没买成，中介费能否退还？

2025-01-10

在房产转让交易未能达成的情况下，中间机构所收取的费用是否应予退还，主要取决于具体情形。首先，若中间机构在促使双方签署购房合同的过程中付出了努力，然而由于非中间机构自身因素导致交易最终破裂，那么中间机构有权拒绝退还或者只返还其中很少部分的佣金；其次，如果中间机构并没有对促成交易起到实质性作用，他们便无权收取任何形式的中介费，但是可以收取适当地支付给他们提供服务所耗费的劳务费用；最后，如果由于中间机构自身原因导致买卖双方在签署合同之后仍未能实现正常交接，那么中间机构就必须全额退还其所收取的中介费用。根据《民法典》第四百二十六条，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。若居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

相关问答

问二手房没买成卖给中介是否能退房

答

二手现房没买成中介费能退。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。...
问买房的中介费是否应该退还

答

中介公司为了自身利益，是不会轻易退还中介费的。所以在签订合同的时候，中介费的数额、缴纳方式、能不能退还等等问题都应该写进合同里面。在这种情况...

在我国房屋的转让分为合法转租和非法转租。一、合法转租，是指承租人经过的房东的同意将房屋租给第三人，在现实中就是二房东经过原房东的同意把屋子的租给第三人。合法转租是法律所允许，第三人和二房东签订的转让合同是有效的，受法律地保护，因此第三人享有占有租赁房屋的权利，此时原房东不能阻止第三人入住，如果不让第三人入住的构成违约。第三人就原房东的违约行为可以采取以下途径来维护自己的权利：1、先协商在合法转租的情况下签订了租赁合同，如果原房东阻止入住的，第三人可以和原房东协商，也可以找二房东出面帮忙协商解决。2、解除合同如果合同签订后，原房东阻止入住的行为导致订立合同的根本目的不能实现的，可以解除签订的房屋租赁合同，这符合《民法典》有关的规定，因原房东的原因导致解除合同的应对二房东承担违约责任，原房东和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。3、到法院起诉如果不想解除合同的，就原房东的行为可以到法院起诉，要求原房东履行义务。二、非法转租，是指承租人没有经过房东的同意就将房屋租给了第三人。非法转租是法律所禁止的，因此承租人和第三人签订的房屋转让合同只在双方之间发生效力，不对原房东发生效力。第三人入住的房屋属于无权占有，原房东可以拒绝第三人入住出租的房屋。第三人强行入住的，原房东也可以在不伤及第三人的人身和财产的情况下将东西搬走。最后，为了避免不必要的麻烦，在签订转让合同的时候要先了解转让是否合法，如果是合法转让而签订合同的情况下对方违约的可以通过起诉来积极地捍卫自己的权利，必要时可以委托专业的律师协助处理。