婚后贷款买房离婚时怎么样分配-法师兄

1、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，应当平分。2、无论是婚前还是婚后买的，若一起还了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。具体分割方案：最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价＋时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。3、婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可。

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视情况而定： (一)婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的。婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定...

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夫妻一方婚前以个人财产贷款的：一、如果产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，该房屋属于婚前个人财产，为个人债务。在离婚分割财产时，对配偶参...

离婚后处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：（一）婚前买房是一方个人支付这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。（二）婚前买房均为二人出资虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，该房产就算二人否认共有财产，可以进行分割，分割方式按当时的出资比例。（三）一人支付首付，婚后还贷在法律上有规定，婚前买房友一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。（四）婚前父母买房《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”因此，如果认定为对自己子女的赠与，则属于该方个人财产，如果明确赠与双方，则属于夫妻共同财产，可以进行分割。房产问题在婚姻家庭纠纷中占据很大比例，原因一般都是出资不明，婚前婚后财产混同。现在人们越来越多的注意到这个问题，所以很多人在买房前都会注意个中细节。这里提醒您，不论是婚前买房还是婚后房产的处理，都应按照法律规定去做，方能有效避免可能产生的纠纷。

夫妻一方婚前以个人财产贷款的：一、如果产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，该房屋属于婚前个人财产，为个人债务。在离婚分割财产时，对配偶参与清偿的部分，应当予以返还。二、如果在离婚时，尚未取得的房屋的，根据《解释（二）》第二十一条的规定，当事人可协商解决，协商不成的，不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。取得房屋所有权后，当事人如果有争议，可以另行起诉。夫妻一方婚前订立房屋，支付了部分房款，婚后夫妻双方共同还贷，且房屋产权证也在婚后获得，该房产应属于订立房屋买卖合同一方的婚前财产，但另一方有权就该部分用支付的购房款要求法院进行财产分割或要求获得补偿。婚后双方按揭贷款购房的，该房屋属于夫妻共同财产，应平均分割，一方留下房屋的，对另一方应折价补偿。