二手房买卖付款细则流程是什么付款方式有什么哪种比较好-法师兄

二手房买卖付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。一次性付款需要注意的事项是：（1）在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; （2）要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; （3）要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; （4）购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸; （5）签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。中介代管房款：交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式，对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例，很少人采用该方式。分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极的配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。

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二手房买卖付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。一次性付款需要注意的事项是： ...

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购房付款三种方式在现行的商品房交易中，付款方式大致有三种：一是一次性全额付款，即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的95％，余下5％交房...

二手房买卖首付应该什么时候付,一、二手房买卖首付应该什么时候付为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后。双方签订合同时付首付。二手房的首付最低是百分之三十但是不是实际交易额的百分之三十而是评估价格的百分之三十假设一套房子实际成交价是12万评估价是10万那么银行放款只能放10万的百分之七十也就是7万你的首付就是5万。二、二手房交付时间是多久二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。

这样说比较片面1、首付比例大，一般可以在开发商处争取更多的优惠，贷款的金额变少，对应的贷款利息也少，在经济预算足够的情况下建议可以多支付首付降低贷款数额；2、还款期限越长，对应地分摊到月供的数额遍地，月供压力更小，但是总贷款利息也会支付得更多；期限越短，月供越多，但是支付得利息相对更少；3、可以申请提前还款，要看贷款银行这方便的规定，也可以借助提前还贷计算器来算，提前还贷，可以减少利息，总体来算是划算的，要看采取什么样的提前还款方式。

（1）是要灵活运用支付一些定金的方法。将其在图纸上看中的某一套、甚至几套期房，用一个“初步协议”向开发商进行预订，因不是签订正式的“购房合同”，开发商只是要求预订者交付每套1—3万元不等的定金，这些定金若你在签订正式购房合同前放弃，预订金则将全额退回给你，笔者认为你如果能够以这极少的一点利息（一般定金都是不计付利息的）损失换取订到一套环境、套型、朝向等都极其理想的期房应是非常幸运又合算的。（2）是在选准开发商的前提下应选择一次性付款方式，在付款期的最后几天内付款，并尽量留5－10％的待付尾款。对于买房者来说，虽说买期房要承担一定的风险，但只要你选准的是非常正规、实力雄厚又信誉很好的开发商，几乎是没什么风险的。你若再选择一次性付款方式，则开发商还将给予每平方米40—100元不等的优惠。（3）是国债质押贷款融资付款的方法。购房款当然要首先动用存款、国债等自有资金进行支付，但问题是不少居民持有的定期存款和国债中有很多是在早几年高利率时期存入的，若提前支取均会造成较大的利息损失。（4）是可采取申请个人住房公积金和银行住房按揭贷款融资付款的方法。