无证房屋租赁合同案件要怎么处理-法师兄

无证，要看这个证是什么证。如果没有房产证，但是有建设工程规划许可证，并按照许可证进行建设，只是暂时未取得房产证，租赁合同仍是有效的。经过批准建设的临时建筑，在使用期限内的租赁也是有效的。对没有房产证，也没有建设工程规划许可证的，以及未经批准的临时建筑的租赁及其后续处理，见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”第三条：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。”

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一、民事起诉状。向法院提交起诉状一份，并按被告人数提供副本。二、证明当事人主体适格的材料1、原告为自然人的，应提交身份证明。2、原告为法人或...

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租赁期限：租赁合同中应当明确双方的租赁期限，租赁合同到期前如需续租或不再租赁，应提前多久及时沟通以及续租时的付款方式等。...

1、房屋租赁合同纠纷案件一般法院会先进行调解，调解不成才由人民法院判决处理。 2、我国《民事诉讼法》规定，人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解;调解不成的，应当及时判决。

房屋租赁合同无效，租金怎么办呢？根据法律的规定，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。那么实践中是否完全适用原合同约定的租金？应当审查造成合同无效的过错方、承租方对房屋的利用程度、是否明显高于市场平均价格等方面综合进行考察。如果承租人为完全无过错方，且合同无效的原因对承租人正常使用房屋造成妨害，则要求承租人按照约定支付租金显示公平，可综合考虑承租人对房屋的利用程度，以约定租金乘以一定比例支持占用占用使用费，。如果承租人在合同无效中，存在未尽审慎性审查义务的过错，即对合同无效双方均存在一定过错，且虽然合同无效，但承租人一直对房屋进行了充分利用，则应按照原合同约定的租金支付房屋占用使用费。如果承租人主张租金明显高于市场平均价格，可进行评估，参考评估价格如果约定租金显著高于市场价格，可酌减至评估价格；如非显著高于市场价格，则不宜变更。当事人请求赔偿，因合同无效受到损失的，可以依照其他法律规定进行处理，不宜与租金混同在一起，因此关于降低租金的诉讼请求，只要承租人在合理范围内利用的房屋，这个价格属于正常的市场价格，即使合同无效，一般也不应判处降低房租。

无证房屋”是指未取得建设工程规划许可证或通过主管部门批准建设的房屋。出租方将这类房屋用于房屋出租的时候，供承租方居住或者从事经营活动，双方在平等自愿的基础上订立了租赁合同，从表面上看这类合同是合法有效的，双方当事人应当按照合同履行义务。本文从无审批房屋租赁合同案例为切入点，分析在合同无效后导致的法律后果，以及承租人和出租人责任分担的问题。一、无审批房屋租赁合同案例。案例：2013年8月10日，某县人民政府通过文件批准通过某村新农村建设总体规划。2014年1月出租人在该规划区内建造房屋，但未取得建设工程规划许可证或通过主管部门批准建设。承租人于2014年3月19日向出租支付了押金2万元。双方签订了《店面租赁合同》，承租该村新区B座B07店面两间，合同约定，房屋用于经营使用，租金分别为1000元，租期3年，房屋租金3个月付一次。合同签订后，承租人进行装修开店营业，也取得经营许可。后因经营不当，双方发生纠纷，承租人拒绝支付房屋租金。为此，承租人起诉法院要求支付拖欠租金3万元，押金不予返还。二、无审批房屋合同效力问题。本案中该诉争的租赁房屋位于虽规划区内，但未取得建设工程规划许可证，且至今也未通过主管部门审批，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案双方签订的《店面租赁合同》应为合同无效。