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关于房子可以转租吗的问题,其实房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,...
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对你的问题回答如下: 1、首先需要明确你所谓的“二房东”,到底是该房屋的原承租人,还是“大房东”房屋出租的代理人? 2、如是前者,依据最新的司法解释规定,二房东未经大房东同意擅自将房屋给你所签订的合同无效。你应当将房屋返还大房东,并可以要求二房东退还剩余租期的房租,一定条件下还可以要求二房东在其过错范围内赔偿相应的损失; 3、如是后者,由于大房东并没有追认二房东代理出租房屋的行为,同时,据你所述的情况,你还没有足够的理由能达到在租房时完全认为二房东有权代理出租房屋的程度,因此,租房合同也导致无效,房屋应当返还大房东,剩余租期的租金可以要求二房东退还; 4、关于合同约定的毁约金问题,适用的情形是合同有效的情况下,但由于合同无效,因此不能适用该条款主张赔偿。
租赁期间房屋转卖了租赁合同还有效力。房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
根据民法的相关规定,如果你们双方对租赁期限没有约定或约定不明确或约定为6个月以上但没有采用书面形式时,为不定期租赁,承租人可随时解除合同。因此,你可以搬走并要求房东返还押金。本案中,房东的做法是不合法的。建议你将法律规定向其说清楚,若其仍不遵守法律规定时,你可以请居委会等来调解,必要时可向法院起诉。
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