没满五年的房子要交多少税啊？

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• 问契税满五年的房子要交多少钱
  

  房产登记或缴契税满5年,且为首套房,卖方免收个人所得税和营业税,只有买方需要交评估价1.5%(首套)契税,这个评估价要看5年后的房价和中介能报多少了,税率基本就是这样了.还有过户手续费,我们这边是6块钱/平米,即660元,双方各交一半.买方还需要交30元/平维修基金,3300,卖方也可以无偿赠予买方.

• 问房子满五年赠予要交多少税
  

  赠与方式办理过户免征营业税及个人所得税，对于赠与人需要缴纳0.05%的印花税，对于受赠人需要缴纳0.05%的印花税及3%的契税，另外还涉及房屋评估价2%的赠与公证费；就您的情况来看，房子已满五年，如果是您的唯一住房买卖的方式免征个人所得税，如果非唯一住房需征1%的个人所得税，免征营业税，您需要缴纳0.05%的印花税，买受人属于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，仅缴纳1%的契税，如果是二套住房买受人缴纳3%的契税。具体赠与和买卖需要多少费用，您可以自己计算一下。对于平房区的期房，正常是房产证先办理在您名下，再通过赠与或者买卖方式过户孩子名下，能否直接改成孩子名这个需要和开发商沟通。

• 问未满五年的房子过户要交多少税
  

  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。价格来源于网络，具体以实物为主。

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