满五年的房子过户要交多少税

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• 问房子过户不满五年交多少税
  

  一，　买方应缴纳税费：1、　契税：房款1、5％　（面积超过144平方米的，需支付3％，面积小于90平方米且为首套房的，可缴纳1套％）2，　交易费：3元／平方米3元，　测绘费：按各区具体规定4，　所有权登记费及取证费：按各区具体规定，一般在200元以内。　卖方应纳税：1、　交易费：3元／平方米2，　营业税：差价＊5、5％（房产证不满5年的）3，　个人所得税：房地产交易利润20％或者房款的1％（5年以上且是唯一住房的房产证可免除）

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  一，买房人应缴纳税费： 1，契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2，交易费：3元/平方米 3，测绘费：按各区具体规定 4，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二，卖房人应缴纳税费： 1，交易费：3元/平方米 2，营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3，个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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  满五年的房子过户要交多少税： 需要特别说明的是： 营业税（税率5.55%卖方缴纳） 1、根据财税[2021]39号财政部《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。

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