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租赁写字楼需要注意查看双方有效身份证明及租赁合同;明确写字楼租赁期限、能否转租、写字楼的物业管理水平及管理内容、房租支付时间并要求出租方提供...
租赁写字楼时,应注意的问题有: (1)通常写字楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务中心,通常价格回比...
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1、出租方出租合法性,例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。 2、出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态。 3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。 4、出租人的权利和义务。 5、承租人的权利和义务。 6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。 7、对不可抗力事件的约定。 8、出租方和承租方的负责条款。 9、对合同终止及相应处理办法的约定。 10、双方争议的解决方式。
1、客户对找写字楼的核心需求要明确,如预算、到期时间等具体需求要明确;需求一旦改变,及时与物业顾问沟通以免延误时间。 2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价,会误导您对市场的判断,经办人会很被动。 3、在争取条件时,请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件,如委托书、意向书等。 4、租赁小业主的房子,务必要检查小业主的产权证,是公司产权的需提供营业执照。 5、有看中楼盘时,也要有备选方案,且提前请装修公司设计方案,为消防申报做准备,并能帮助您做决策及节约装修时间。 6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚,以免签合同后又产生额外的费用。
租赁写字楼时,应注意的问题有: (1)通常写字楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务中心,通常价格回比传统写字楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商,通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增; (2)价格也会有含票与实收的区别,含票的租金是已经包括租赁税,而实收则不含;租金每1年到3年都会有不同程度的递增,部分大厦会连同物业管理费一起递增; (3)物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等,通常物业管理费超过20元都是中央空调系统,中央空调加班是需要单独申请的,所以租赁中央空调的写字楼要考虑企业加班是否方便的问题; (4)停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问; (5)写字楼租赁的押金或保证金,通常写字楼租赁都是押3个月租金付1个月的租金,物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取,如果是包含物业费的租金则不用另算,要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理,所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力
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