小产权房屋合同合法能作为抵押贷款吗

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• 问小产权房屋能抵押贷款吗
  

  小产权房屋不能做房屋抵押贷款。房屋抵押贷款需要房屋产权证明，小产权没有房屋产权证明，不能申请贷款。 2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

• 问小产权房可以作为抵押贷款吗
  

  无效，小产权房无法满足银行贷款要求，是无法在银行进行抵押贷款的。根据我国法律规定所有权和使用权不明或有争议的财产不得抵押。故小产权房是无法做抵押的。

• 问2023年购房合同能作为贷款抵押吗
  

  1、只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。 2、办理房屋二次抵押贷款的流程如下： （1）经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； （2）向银行提出贷款申请，并提交相关资料； （3）银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿； （4）借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； （5）银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户； （6）借款人按期偿还贷款。

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