房屋拆迁中公摊面积未上证的问题处理办法-法师兄

首先，我们需要明确无证房产的权利性质。如果这些房产已经完成了权证办理，那么它们的所有权将会受到不动产实体物权的保护。相反，如果房产尚未进行权证注册，那么房主就不具备相应的权利。这是因为未经权证注册的房产无法进行产权登记，从而导致其在法律上未设定实质物权。直到权证办理完成，权利人才能获得完整的法定权益。尽管我国现行法律条文并未对期待权的具体权能作出明确规定，但从基本法理角度出发，我们有理由认为权利人对于尚未领取权证的房产的期待权应当具备可转让性和可继承性两大特性。根据国务院《征收条例》第二十一条，征收住宅房屋实行就地房屋补偿。对于被征收房屋面积不足二十五平方米的情况，应按照二十五平方米计算补偿。如果被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米，那么按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款。

1、国务院《征收条例》第二十一条征收住宅房屋实行就地房屋补偿的，应补偿面积按照下列规定执行：（1）按照被征收房屋面积给予补偿；（2）被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算；（3）增加十平方米住房改善面积；（4）被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款。

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在房屋拆迁中，公摊面积会给补偿吗？大多数地方是会给予公摊面积补偿的。例如石家庄就强调要调查不同类型被征收房屋的公摊补助系数；房屋征收部门应根...

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依据物权法的规定，进行房屋拆迁时，如果采取产权调换方式补偿的，房屋的居住条件不能低于被拆迁前，所以房屋的实际面积不能少于被征收的房屋面积。　...

房屋拆迁公摊面积也要补偿。拆迁过程中被拆迁人选择以产权调换方式接受拆迁补偿的拆迁安置房的公摊面积一般单独计算，在“拆一还一”的基础上进行适当提高予以赔偿。保障被征收人居住条件，对于公摊面积应当补偿。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

公摊面积是否算作房屋拆迁补偿?国家并没有进行明确的相关规定，但是国家有规定的是房屋拆迁的公摊面积和被拆迁房屋的公摊面积最低不能低于1：1。并且拆迁后的新房屋是不能够降低其原来的生活水平。

包括共享面积。根据《房地产测量规范》，可分摊的公共建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、走廊、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯室等．每套与公共建筑空间的隔墙和外墙（包括山墙）是墙体面积水面投影面积的一半。