关于房屋虚假宣传的退房问题-法师兄

根据相关法律法规要求,以下三个因素必须同时满足才能保证二手房买卖合同具备合法性与有效性:首先,该合同需由具备民事行为能力的主体进行签订;其次,合同内容必须是双方真实意愿的体现;最后,该合同的订立不能违反国家法律及社会公共利益。无论是在公开场合还是私下签署,只要符合上述三个条件,那么这份二手房买卖合同就会在签约各方之间建立起不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方均无权擅自撤回或变更,否则将面临法律责任追究或者按照违约条款进行处罚,甚至可能被强制执行。在此特别提醒各位交易参与者,对于未取得房产所有权证书的房屋,我国法律明确规定其不得进入市场流通,因此仅凭签订买卖合同以及办理公证手续等方式并无法获得法律保护。《中华人民共和国民法典》第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

《中华人民共和国民法典》第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

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根据法律规定,如果您想购买正在拍卖的房产,必须满足一个必要的前提条件,即该房产所得的资金将用于清偿债权人或多位债权人的债务。在这种情况下,如...

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如果您发现开发商交付的房产与宣传资料中所述存在差异，您可以向贵地区的房地产管理部门进行友好投诉。在此情况下，售楼广告中关于即将出售的商品房及...

如果您收到了开发商提供的宣传资料和楼书材料，请务必妥善保管。如果这些资料与现实中开发商所交付房产的实际情况存在显著差异，您只需证明广告宣传内容足够明确且具体，就可以依据相关法律法规，向国家市场监督管理总局进行合法投诉。在此基础上，您还可以向有管辖权的人民法院提交诉讼申请，以便追究开发商在履行合同义务过程中的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第四十二条规定，当事人在订立合同过程中有违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。本案中的房地产公司应该为购房者的损失承担赔偿责任。

虚假宣传相关赔偿问题的处理是：虚假宣传行为属于欺诈行为，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失；增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。根据我国《消费者权益保障法》第五十五条，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失；增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。

虚假宣传与虚假广告的区别：虚假宣传行为涵盖了包括广告行为在内的所有的宣传行为。也就是说，虚假宣传行为不只是广告，也包括其他形式，如商品信息发布会、展销会、散发产品说明书等广告形式和商品包装、标签以外的宣传形式。另外，还有“虚假表示”问题。《反不正当竞争法》第五条第(四)项规定的虚假表示行为，是指在商品及其包装上对商品标识作虚假标注。“虚假标注”问题。虚假标注是《产品质量法》中的一个概念。是指对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。“虚假表示”、“虚假标注”，其外延小于虚假广告，更小于虚假宣传。责任编辑：g