无权转租合同有效吗

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• 问租房合同无效转让有效吗
  

  通常可以认为你和转让人的合同在未经原合同出租房的允许或者默认的情况下，是无效的，但具体该如何处理，未见到原合同和转让合同的情况下，不敢贸然判定；口头同意的需要对方主动承认，否则，你需要提交有关的证据证明。就目前情况，建议诉讼。 诉讼解决问题的，关键在于证据和技巧。就目前，建议你以合同无效将转让人告上法庭，同时申请法院追加原房东为第三人。

• 问无权转租的合同效力
  

  根据《合同法》（自2021年1月1日起废止）中的的规定，发生非法转租时，出租人可以解除合同，也可以不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系依然存在，转租合同当然有效。出租人解除合同时，原生效的转租合同只不过随着出租人解除合同行为的行使而发生终止的法律后果而非转租合同自始无效。 法律规定转租需经出租人同意是出于保护出租人的利益，但往往未经过出租人同意的转租并不损害出租人的利益，出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租房屋带来的租金收益，转租行为的发生并不影响出租人实现收益，在某种情况下，还可以确保其收益。如承租人因种种原因无法对租赁物进行事实上的占有、使用，若闲置不用，必然会浪费资源，对转租人也会造成损失，这样反而使出租人的预期收益处于不确定状态。

• 问无权转租的合同效力有哪些
  

  无权转租的合同效力是效力待定的。经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效。如果权利人认为此合同有损于自己的权益，可以拒绝追认，该合同为无效合同。并未受领交付的善意相对人，可以向无权处分人主张缔约过失责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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