分割商铺买卖合同解除的法定情况具体都有什么？

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• 问商铺买卖合同法定解除的情况是什么？
  

  分割商铺买卖合同解除的法定情况是商品房买卖合同的备案在法律上只是一种行政管理手段，目的是为国家宏观调空提供数据基础，法律规定不是作为效力依据。购房者不能以此为由要求退房。

• 问分割商铺买卖合同解除是怎样的
  

  违反法律和行政法规强制性规定的合同未经法律规定之效力补正，则合同确定、自始、当然无效。此情形下，可以要求退房。具体来说，根据相关法律规定，实践中，如果开发商在预售房产时，未取得预售许可证(或提供虚假预售许可证)，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证，则合同无效，可以退房

• 问解除商铺买卖合同的条件具体来说有什么呢？
  

  （1）无民事行为能力或限制民事行为能力者所签合同无效。 （2）因欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解或显失公平等意思表示不真实的合同无效或效力不定。 （3）因恶意串通、损害他人利益的合同、以合法的形式掩盖非法的目的、损害社会公共利益的合同以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同也都无效。

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