开发商自己占有面积超过了一半，物业可以自行管理嘛？-法师兄

物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。一般情况下的物业管理费都是包干制。不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。

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1、住房公积金是单位缴交的,个人是不允许自己交,因为建户或交公积金必须有单位财务的公章才行! 2、只要单位不给缴公积金,以前的公积金个人帐户...

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在房屋买卖的过程中，开发商拆迁涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，开发商可以自己拆迁吗？开发商可以自己拆迁吗不可以根据《国有土地上房...

没有产权证的门面房不能卖，需要有房产证。只有办理了房产证，才能真正意义上说房屋拥有产权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。另外，我国法律明确规定，未依法登记领取权属证书的，不得转让，因此无产权证的门面房屋不得出售。

个人不能缴纳公积金，公积金需要通过单位进行缴纳。若没交公积金，可找一家相应的专业的挂靠公司进行公积金缴纳挂靠。1、房公积金一般是公司根据工资总额的比例扣缴，5%~10%不等，一般公司和个人分别承担，比如扣缴个人工资的5%，那么公司也要支出相当于5%的钱，然后一起交给公积金管理中心，这个钱交了以后归个人所有，所以对个人有利，这样就出现了一些不负责的企业不给职工办理住房公积金的情况。住房公积金不是法定的公积金，企业一般自愿交纳。2、住房公积金只要你有正式劳动合同就可以了，不需要什么手续费。

合同中没有违约金，只要符合起诉条件，就可以起诉开发商。双方就双方的权利义务达成协议后，即使合同中没有约定违约金，只要一方不履行或者表示不履行合同义务，履行合同义务不符合约定，另一方仍可要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。