网签的房子能改名字吗？-法师兄

（1）合同已在房屋管理部门备案的，应当首先取消向房屋管理部门备案，并取得备案合同的取消证明; （2）从住宅和房地产信息网下载“取消或者变更商品房销售合同申请表”，双方认真填写并签字盖章。（3）如果合同被取消，双方必须同意并签署书面协议，终止合同，携带合同的原件和副本，撤销合同的理由，取消或更改商品房合同，买方的原始ID和副本。公司代理身份证的相关文件，公司的委托书，以及其他相关辅助材料，买卖双方; （4）如果在线签字的合同信息发生变更，双方签订的合同原件和复印件，合同变更证明，商品房销售合同的取消或变更，原件和买方身份证复印件，公司代理人身份证明原件，企业委托书及其他有关证明材料由开发企业办理; （5）房地产市场监管部门定期接受企业申请。经审查，如果符合撤销合同的条件，将在系统中取消在线签字的合同信息，并将房地产表中的房屋状态改为“可销售”;如果更改合同信息的条件发生变化，系统将直接更改。合同号不变。

答

可以的，只要与开发商沟通一致就可以了，因为办理房产证是按照合同上的名字去办理的，所以需要提前沟通进行更改。...

答

这个不是不能改，理论上是可以改的。有以下两种方式。1、找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情...

1、网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。 2、从新备案签新的合同，这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。

签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。《城市房地产转让管理规定》第七条第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同 (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格