买的开发商直接更名的房子有哪些风险

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• 问开发商把房子抵押给开发商有风险吗
  

  风险很大：1、如果明年开发商建不了房了，这个抵押权标的就不存在了，抵押合同将成为无效合同，抵押权的实现将无从谈起。2、即便开发商明年能建房，按照法律规定，房屋抵押（或者楼花抵押）要登记才能生效，现在房子还没建，建委不可能给办理抵押登记，很显然该抵押目前是无法生效的，届时如果开发商无力偿还借款，你的抵押权将会因抵押合同未生效而无法实现。

• 问买二手房直接合同更名是哪些呢！
  

  新房合同更名就是指原房主（大多为炒房人）所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”或“转合同”，严格来说这叫新房转让，不叫二手房交易。

• 问购买商品房的风险有哪些
  

  1、开发项目是否取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 2、开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》； 3、开发商是否会违约。

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