房屋买卖已过户的是不是还能解除买卖合同-法师兄

1、房屋买卖已过户的一般不能解除买卖合同，但存在法定撤销事由的可以申请撤销。 2、当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，对于取得的房产应当予以返还，带齐房产买卖合同及相关资料注销登记备案。

《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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你们之间所签的房屋抵押条款是有效的，但是房屋抵押权并没有设立。如果没有到房管局办理抵押登记手续的话，起诉到法院如果该房屋在房管理局有其他的抵...

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解除合同有两种方式，一种是协商解除，另一种是法定解除。因此，一方可以与对方讨论解除合同。如果对方不愿意，只能根据法定情况解除合同。《民法典》...

商社买卖合同解除的原因总结如下：1、解除合同2、根本违反合同3、延迟履行4、法律规定的其他情况。具体来说，《最高人民法院关于审理商社买卖合同纠纷案件适用法律的几个问题的说明》明确记载了后三个事由。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情况：面积误差比绝对值超过3％的商社买卖合同约定，买方以担保贷款方式支付。由于当事人方面的原因无法签订商社担保贷款合同，商社买卖合同无法继续履行的情况下。

要确定你和甲的协议是否有效，首先需要明确甲对诉争房屋是否享有权利。如果甲是完全产权人，你们的协议完全有效。如果甲是部分产权人，你们的协议需要等其他产权人确认后有效。如果甲并非产权人，你们的协议自然无效。需要提醒你的是：房屋是不动产，过户是保障你权益的最好方式。如果你买卖协议签订之后没有过户而乙已经过户了，那么你只能根据协议主张甲赔偿你房款，无法取得房子了。

１、依你陈述，你与原房主签有房产买卖合同附期限的合同，合同双方自愿意思有效的，但是由于还建房一般情况下五年后才可买卖，五年后才可过户。你应该到法院起诉，确认此买卖协议有效，请求确认当办证后协助过户，到时凭判决书可过户。另外保险点方式可诉前保险对该房产实施保全。２、我不知道物业变更成第三人是什么变更了？所谓抵押其实质是房主与第三人的事情，你可直接向第三人发函表明房主的现在权属、买卖等，说明抵押无效，事实上该抵押应没有登记，不具有抵押的效力。３、胜诉是根据你的证据是否充分来决定的，在看到全部证据之前说是否胜诉是轻率的。４、诉讼费一般情况下按房产的面积或者房价决定的，由法院决定收取。