2022年多个房屋买卖预售合同的效力哪个优先

大家都在问查看更多

• 问2022年房屋预售合同的效力是怎么规定的
  

  1．出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 2．当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”

• 问房屋预售合同的效力
  

  商品房预售合同应当办理备案登记手续。如果开发商没有取得预售许可证明的，签订的预售合同无效。但是在起诉前取得的，认定合同有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

• 问房屋预售合同的效力？
  

  依法成立的房屋预售合同成立即生效。预售合同是指对于还在建设中的期房，买房人为保障在房屋建成，可以转让后，签订预售合同的人对房屋具有优先购买权。此外，签订房屋预售合同后需要到房地产主管部门进行登记备案。

相关法律短视频查看更多

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,673人已观看

• 1'04
  房屋买卖合同纠纷有几个诉讼时效

  709人已观看

• 0'59
  抵押合同有优先受偿的效力吗

  1,907人已观看

• 1'00
  买卖房屋合同怎么写有法律效力

  1,252人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖合同和网签合同哪个优先

  289人已浏览

• 
  数个房屋买卖合同网签合同优先

  132人已浏览

• 
  房屋买卖合同后面写个预售

  367人已浏览

• 
  数个房屋买卖合同网签合同最优先

  137人已浏览