物业和开发商都缺失的房屋问题该找谁解决？-法师兄

物业和开发商都缺失的房屋问题该找谁解决？

2024-11-13

在解决房屋买卖纠纷的途径方面，我们列举了以下几种常见方法：首先，双方可以通过协商来达成共识并化解矛盾。其次，调解是一种方式，即在无法通过协商解决纠纷的情况下，根据其中一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他相关组织的主持下，通过耐心细致的说服教育工作，促使双方当事人依据相关的商品房销售法律法规，互相体谅，达成和解协议，从而迅速解决房屋买卖纠纷。再者，仲裁是一种解决方式，即争议发生前或争议发生后，买卖双方达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构，按照国家法律、法规以及地方性法规的规定进行审理并作出具有约束力的裁决。此外，行政解决也是一种方式，即经过商品房所在地的房地产管理机关及相关部门调解无果或达成协议后，当事人反悔或直接向行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。最后，诉讼解决是另一种方式，即人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参与下，运用司法程序解决房屋买卖纠纷的一种方式。根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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问房屋漏水找开发商还是找物业解决？

答

房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖...
问交了和房屋楼顶漏水向物业公司反应的问题没解决应该找谁

答

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉...

当房屋出现质量问题的时候，业主到底应该找谁来解决问题呢？我们就来聊一聊房屋维修的那些事儿。一、“两书”很重要房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件，载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。商品住宅交付使用后出现质量问题找谁来解决，上述两书就是解决问题的重要依据。自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题，除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外，都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后，委托物业管理单位维修的，要在《住宅质量保证书》写明委托单位，此时，业主亦可要求物业公司来承担维修责任。二、房屋维修范围及保修期限在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限具体如下：1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；5、装修工程为2年。上述房屋保修期限的起算时间自竣工验收合格之日起计算，因此，业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时，务必及时向开发企业主张维修责任，由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的，将不能得到法律支持。