云南房屋征收赔偿问题-法师兄

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

答

一、丧葬补贴。标准：上一年度社会职工月平均工资为6个月。计算公式：2017年统筹上一年度职工月平均工资×6＝丧葬补贴。二、供养亲属抚恤金供养...

答

拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；评估户数在100户以上（含100户）300户...

第一个问题:首先，政府在97年支给了青苗款以后，无开发闲置至2021年，这中间有3年的闲置时间，通常有2年就能够返还于原有使用者(而且，政府赔偿的仅仅是青苗款，那么就无所谓的征用或征收，更应该返还.)，后来政府又将97年支给了青苗款的土地转卖于开发商，这是不能够的，如果政府要这样做就必须，对土地进行征收，赔偿农民的土地赔偿金，青苗款(不是10年的，仅是征收当年的)等. 第二个问题:该开发商，如果获到了土地开发许可证，(当然要在支给了相应的赔偿的前提下)能够开发. 第三个问题:如果开发权，开发商已经获到，那么就要看他与政府签订的合同里面是要怎样写的了，如果合同里明确限定了开发商能够将其他部分建成商品房出卖，那么就能够施工。

这需要看是哪方面的纠纷，征收纠纷常见有如下几方面： 1、产权有纠纷，比如祖遗房产其中长期由一个继承人实际居住，实际居住人要求征收补偿全归自已，而其它继承人要求分割房产。 2、是房屋测量面积有误差，通常是原房屋有过改建，有些面积需要重新认定是否合法。 3、是评估价格有异议。 4、签订了征收补偿协议不履行协议约定。 5、是征收程序不合法比如征收补偿方案未充分征求被征收人意见，多数被征收人拒谈房屋补偿事宜要求改变方案。等不一一列举了。通常解决第1条是由对主张产权的继承人协商达成一致后再确定如何协议，或由当事人诉讼至人民法院作出判决后再进行协议；解决第2条是请专业人员当着提出异议的当事人重新测量，并公开测量依据规范。解决第3条是当面解释评估依据和评估方法，使当事人弄懂弄通，若仍有异议可以请专家组作出鉴定。解决第4条是到人民法院以合同纠纷民事诉讼由法院调解或作出判决并执行。解决第5条相对比较难，如果政府程序合法可以对逾期不能达成协议的作出《补偿决定》并行政诉讼由法院作出裁定允许强制搬迁，但担心的就是政府确实程序不合法，难以通过法院裁定，这就需要召开听证会重新修订方案获得多数通过方可实施征收。供参考

根据《建筑法》关于房屋质量问题赔偿第60条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。因此，《最高院解释》第十二条中的“主体结构”应包括房屋的地基基础工程和主体结构工程，不包括屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装、供热、供冷系统等工程。“合理使用寿命”即为建筑物的设计年限，也就是建筑物正常使用的最低年限。可见，房屋的地基基础工程和主体结构工程是一项工程的基石，如果建筑工程在地基基础工程和主体结构工程中出现了质量问题，即使其他工程质量再好，也无法保证整个工程的质量。因此，《最高院解释》第十二条规定，房屋主体结构质量不合格的，买受人有权解除合同，要求开发商赔偿损失。