只有房屋土地证没有房产证还能购买二手房吗-法师兄

买下只有房屋证无土地证的房在解决房屋过户手续时，当事人必须提供房屋证、土地证和契税证，否则不能过户。因此，人们买下的房屋如果有房屋证而无土地证，过户肯定遭拒。如果解决不了过户手续，那买方也不能落户，这些都是购房者要濒临的现实问题。根据法律限定，乡村房屋的买卖必然牵涉宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权隶属乡村集体经济组织，只有集体经济组织的人员才可申请使用，因此这类房屋有房屋证无土地证，且不应予转让。即使将这类无土地证的房屋买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果买下这种无土地证的房屋，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要买下此类房屋。有房屋证无土地证对房屋交易的影响只有房屋证无土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定典质权的情况，也就不能及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》限定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁赔偿时会遭到损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条限定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁赔偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未解决土地使用权证，在拆迁经过中就可能得不到关于土地使用权的相应赔偿。

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1、二手房只有房产证，没有土地使用证不能购买。在办理二手房过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手...

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二手房只有房产证没有土地证不可以购买。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符...

二手房只有房产证没有土地证，应当谨慎购买。如果购买后因没有土地证而无法办理过户登记，对于买方而言，会存在较大的法律风险。如果是房产证和土地使用权证合二为一的，那么一般可以购买。根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

规定过户住房，需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明，土地证，才可以申请办理过户。土地证是房主拥有该住房土地使用权的合法证明。没有土地证是无法办理过户住房手续的。需要房主到住房所属房管部门咨询办理土地使用权证。《房屋登记办法》规定：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四章房地产交易第一节一般规定第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。