豪庭会不会是违建，能不能买，是小产权，拜托-法师兄

只能卖给在同村的村民。其他人是不能构买的。

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《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基...

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房...

“价格这么便宜,小产权房能不能买呢”对于市场上常见的一些小产权房,一些购房者就发出了疑问。能不能买,看完这些你就该清楚了。何谓小产权房小产权房即乡产房,是在集体土地上建造的房屋,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,无法上市交易,法律不认可不保护。部分乡产房取得区县建委颁发的产权证,可以出售。否则,不可进入市场交易。关于小产权房的七个问题1、政策不确定国家尚未出台关于小产权处理的明确政策,无法预知风险。2、没有房产证村委会或乡政府颁发的产权证均属无效证件,法律不予认可。3、户口无法迁入无法迁入户口,更无法获得免费医疗和教育资源。4、无法上市交易无房产证,不具备转让、处分、收益和继承等权利。5、无法过户本身不具备相应的产权,无法过户。6、无法办理银行贷款没有国家颁发的合法产权证的房产,银行不予办理抵押贷款。7、遇拆迁无赔偿房主只能得到很少或者无法得到相关赔偿。小产权适合哪些人购买呢一类是打算永远居住的人群;二类是不住也不打算买卖的人群。因此,在购买房产时,尽量选择具有国家认可合法产权的房屋,保障自身权益,务必慎买小产权。政策说明根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

小产权房是否可以买卖，小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

一般来说，小产权房分为三类：一类是在集体建设用地上建造的，即宅基地上建造的房屋只属于农村集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或占用耕地的房屋；三是各种农业园区或养老院的别墅。