租赁合同生效后产权有变化吗

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• 问租赁合同所有权的变更影响租赁合同效力吗
  

  租赁物在租赁期间所有权发生变动的，不影响租赁。 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

• 问小产权租赁合同有效吗
  

  合法取得房地产权证，分割出售的小产权房租赁合同，不存在表示虚假、违反法律法规强制性规定等无效原因的，是有效的。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思是真实的；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护等。

• 问租赁合同生效后死亡合同还有效吗
  

  第一，合同终止；第二，可以具体分析，如果另一方同意，继续租赁没有问题，可以重新签订租赁协议。

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