房改房土地证过期怎么补办-法师兄

1、土地使用权期限届满。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。 2、对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定，国家可以强制收回土地使用权，如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。 3、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。三、房改房土地使用年限 1、在《房屋权证》上，没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。 2、土地证没有年限，说明该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。 3、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。 4、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。总体来说，房改房其实性质是非常的特殊的，还没住满五年的房改房不允许转让，也不会有房产证和土地使用证。五年之后，房改房可以转为普通的商品房对外销售，但前提条件是需要向国土资源部门补交土地出让金。补交了土地出让金以后，房改房的土地使用年限跟普通住宅一样，都是70年。

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房改办理土地使用权证，房改单位或者个人应当持申请书、身份证、户口本、土地所有权来源证明到国土资源所申请，国土资源所派人实地调查，邻里指向边界...

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房改房如何办理土地证：首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的...

第一、宿迁市府苑小区供电局的房改房这种性质的房源不是没有土地权证，实际上这个证是有的，只不过没有分割给个人而已，整体的土地证一定还在单位手里，算单位资产。所谓房改房只是员工的一种住房福利，只有房子使用权，没有土地所有权。可能你会问不是还有房产证么，其实值钱的不是房子，而是地！这样说你明白了么？第二、房产交易中心说可以过户，是因为仅限于房改房的首次更名过户，在之后就不能随意过户了，即便是可以过户，问题是这种过户是没有意义、没有保障的。因为无论这套房子过户过多少次，始终没有土地证拿在手里，到时候土地拆迁的时候，这种事情就说不清。万一人家赶你出来你就只能出来，最后只能求助无门。这样的事情太多了。第三、劝你一句。买房子是大事！不要因为贪小便宜吃大亏。一旦上当后悔就晚了！任何时候，买房子一定要坚持有两证《土地使用权证》《房屋所有权证》，缺了一个，等着以后打官司吧！

房改房如何办理土地证：首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。具体程序如下： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。