房产过户遇到障碍：如何解决？-法师兄

在办理赠予过户时，房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件。首先，他们需要到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书就可以具体办理产权过户手续。赠予过户所需的费用包括契税和印花税。契税的收费标准因地区而异，通常按照房产价值的1%来收取。有些地区还会对所赠与的房产进行评估，因此还需缴纳评估费，评估费的收费从0.3到1不等。对于无亲属关系的无偿赠与房产过户流程，房屋赠与人和受赠人需要签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。然后，他们需要办理公证。接着，办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和有关税费的收据。最后，赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

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对于经法院判决的房产,在判决生效后,过户的方法有两种: 1. 由双方直接到所在地的房管局,依据法院判决书和相应的资料进行过户。 2. 如果...

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在购买没有房产证的二手房时，需要注意以下几点：首先，这样的房屋无法办理过户手续，因此也就无法领取房产证。其次，在等待过户的过程中，由于时间较...

购房交易纠纷的处理，不能一概而论，需根据实际情况，具体问题具体分析。你在去法院之前，也可以通过如下的途径来处理，如你有其它不便或有其它原因，也可以委托律师来进行处理，对律师为说，这类非诉讼纠纷也是律师所处理法律事务的一部分：（1）商品房购销纠纷市消费者协会、市建委负责接受消费者对商品房购销纠纷的投诉；（2）与售房预售（销售）合同不符引起的纠纷对交付房屋面积、朝向、装修标准、楼层等与售房预售（销售）合同不符引起的纠纷，由市房地局对照原审批的预售（销售）合同负责调解、处理；（3）施工质量引起纠纷对交付房屋的楼层、高度、地面渗水、漏水、墙体裂缝及其他施工质量引起的纠纷，由市建委的施工、质量管理部门依照施工管理规范裁定，并按合同及有关规定进行调解、处理；（4）延迟交楼而引起的纠纷对延迟交楼而引起的纠纷，除不可抗力原因造成的以外，应按照商品房预售合同的规定承担延迟交楼的责任。对未经市建委核准而逾期交楼的，由开发企业按照商品房预售合同给予消费者赔偿，市房地局有调解、处理的权力；（5）物业管理及收费纠纷对商品房交付使用过程中出现的物业管理及收费纠纷。由XX负责调解、处理；（6）虚假广告引起的纠纷对商品房预售、销售中因虚假广告引起的纠纷投诉由市工商局负责调解、处理

当财产受到损害的，受害可以要求侵权人承担赔偿的责任，如果就赔偿问题产生争议的，可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百八十四条【财产损失计算方式】侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

根据开发商售出的预售房情况,面积与竣工后测绘的面积可能会产生误差。在售房前,开发商通常会通过图约计算出大概面积进行出售。但是,合同中规定的面积不得超过国家规定的3倍。通常情况下,我们所说的房屋产权面积是指房屋登记部门为房产确权的面积,也称产权登记面积。它包括套内建筑面积和应分摊公用建筑面积。其中,套内建筑面积指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积之和,应分摊的公用建筑面积是指房屋中多个产权人共同或共同使用的建筑面积。对于一套住房而言,除了墙内空间面积之外,自有墙体面积的全部、共有墙体及外墙墙体面积的一半,均应计入套内建筑面积。同时,一幢楼四周外墙墙体面积的一半、共用的各种通道及设施设备间等面积,都应纳入全楼套内分摊的范围。如果合同中有关于“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异如何处理的约定,就按照约定处理。如果没有约定,就按照以下方法处理: (1)如果建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3以内,根据产权登记的建筑面积结算房款。 (2)如果建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3,购房者有权要求退房,并且有权要求开发商赔偿利息损失。当“产权登记面积”大于“合同约定面积”3(包括3)时,建筑面积误差比在3(包括3)以内的部分,房款由购房者补足超出3的部分,房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。当“产权登记面积”小于“合同约定面积”3(包括3)时,建筑面积误差比绝对值在3(包括3)以内的部分,开发商要把房款返还给购房者绝对值超出3的部分,房款要双倍返还给购房者。