那么土地出让合同契税包括什么?

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• 问签了土地出让合同不能交付土地契税怎么办
  

  像你说的有签了土地出让合同不能交付土地的这个情况，那么契税在办理土地使用证时缴纳，因为是一次性的，迟交早交出入不大。 2、土地使用税从获取土地时开始算起，土地出让合同中应该明确交地的时间，从理论上说，到了那个时间就进入计税期，如果土地出让部门没有按时履行合同交底的话，可以按合同上的条款追究责任，直至提起诉讼。但实际上，国土部门和地税部门一般都对这种情况进行内部协调，你只要在国土部门出个证明，就可以向地税局要求延期开始计税

• 问签了土地出让合同后不办契税怎么办
  

  根据限定，以现行契税政策，个人买下住房实行差别化税率。契税征收准则： 1.当个人买下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所买普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行 2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即事实上税率为2% 3.所买住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收； 4.买下非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房屋，均按照4%的税率征税。

• 问国有土地出让契税怎么交
  

  1、国有土地出让的契税税率为4%，以土地成交总价为基数计征。 2、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为： 应纳税额等于计税依据×乘以税率

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