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父母与子女买卖房屋需要缴纳契税。 1.90平方以下契税为1%； 2.90平方~144平方以下契税为1.5%； 3.144平方及以上契税为3%...
父母与子女买卖房屋需要缴纳契税。 1.90平方以下契税为1%； 2.90平方~144平方以下契税为1.5%； 3.144平方及以上契税为3%...
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对于二手房交易来说，买受人主要需要交： 1.契税，90平米以内首套为1%，90-143平米首套为1.5%，144平米以上或两套或车库或非普通住宅的则为3%; 2.印花税，为房款的0.05%; 3.交易费：3元平方米; 4.测绘费; 5.权属登记证费。
目前,青岛市房屋买卖的契税征收比例为1%至3%。购买90平方米以下的首套普通住房可以享受1%的契税优惠。如今，契税税率已确定暂不调整，个税新政也没有具体的时房贷利率网昨日从青岛地税部门了解到,青岛市民购买普通住房的有关契税优惠政策仍按此前规定执行。目前,青岛市房屋买卖的契税征收比例为1%至3%。购买90平方米以下的首套普通住房可以享受1%的契税优惠。如今，契税税率已确定暂不调整，个税新政也没有具体的时间表，张百忍认为，岛城市民没有必要扎堆办理过户手续。“现在很多市民忙活着办理限购证明的资料、办网签，就怕过户的时候交多税。”张百忍说，为了避免多花钱，很多购房者如今是马不停蹄。“契税现在不调了，特别是购买新房的市民现在没有必要急着办理过户手续了。”青岛市房屋买卖契税征收仍按照此前规定执行,最高征收比例为3%。除首套住房,买房都需要缴纳房款总额3%的契税；购买房屋面积超过144平方米,也要按照最高征收比例缴纳契税。个人首次购买90平方米及以下且为普通住房,契税税率可执行1%的优惠标准。普通住房的界定标准内容分别是,住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2倍以下。山东师范大学房地产经营管理系主任、山东师范大学房地产研究中心主任程道平表示,契税实行浮动税率后,将使全省的房地产调控尺度更大更灵活,这对稳定房地产市场也能起到积极的作用。目前,在青岛买房除了缴纳住房维修基金和契税外,二手房过户还需要缴纳营业税、个人所得税以及其他交易费用。二手房个人所得税按所得20%缴纳的新政已经引起不少购房者的恐慌，在这个时候，政府部门不大可能再增加购房者的交易成本。“首套房要缴纳印花税、契税等诸多费用；二手房要缴纳契税、营业税、个人所得税以及其他各种登记费和工本费等。”“限购令”不构成“不可抗力”据介绍，国家对于房地产市场的宏观调控，并非是一个令所有市场主体猝不及防的突变，限购令一般不会构成“不可抗力”，如果购房者以不可抗力为由要求解除合同，法院不会支持。如果因为新政落地，购房人买房资格发生变化，造成交易无法进行，购房人需承担一定责任，不能轻易毁约。
买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳） 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 购房证明：20元一份一般需开3份 公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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