购房合同要怎么写-法师兄

出卖人: 法定代表人：联系电话：买受人姓名：身份证地址：联系电话：电话：买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房)__层__号房。该商品房的用途为__，属__结构，层高为__米，建筑层数地上__层，地下__层，暂定名__。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房合同约定建筑面积共__平方米，其中，套内建筑面积__平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__平方米. 第二条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米__元，总金额(人民币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。第三条面积确认及面积差异处理根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积，多退少补。第四条付款方式及期限买受人按下列第__种方式按期付款： 1、一次性付款买受人在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房款。 2、分期付款. 第五条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间分别处理，逾期在_30_之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_五_的违约金，合同继续履行;2)逾期超过_30_后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_5_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_五_。第六条交付期限出卖人在__年_月_日前，将商品房交付买受人使用：但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_180_日内告知买受人的; 2、遇政府规划变更。第七条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1、水、电设施在房屋交付时达到使用条件; 2、暖气设施在房屋交付后，第一个采暖期达到使用条件. 第八条 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有 3、该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有 4、该商品房所在小区的命名权归出卖人所有第九条买受人的房屋仅作__使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。第十一条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第十二条本合同共__页，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：第十三条本合同自双方签订之日起生效。出卖人(签章)：买受人(签章)： ___年__月__日 ___年__月_日

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房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。二手房在签订买...

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甲方(出售方)：乙方(买受方)：依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议：一、该房屋坐落于:市...

主要涉及的是签预售房合同，以公司名义签的，需要得到授权才行。预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项： 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。 2、确认开发商制定的格式条款是否公平。 3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。 4、明确约定抵押权的处理方式。 5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。 6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。

商品房购房合同一般规定以下条款：当事人的姓名、姓名和住所；二是商品房基本情况； 3、商品房价格的确定方式、总价、支付方式和支付时间； 4、合同的履行期限、地点和方式； 5、面积差异的处理方法

购房合同经甲乙双方友好协商，本着平等自愿．诚信守信原则，签订本认购合同便于双方共同信守。一．乙方所认购房屋的基本情况乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置）　号楼　单元　房，标准层建筑面积大约为　平方米；阁楼面积约为　平方米；储藏室（大．小）为　号，建筑面积约为　平方米　。2、评价方式和价格1、乙方预约住宅标准层的单价为元／平方米，总房价约为元。2、乙方认购的阁楼价格为：＄／平米，阁楼总价约为元。3、乙方认购的储藏室（大．小单价。元／平方米，储藏室总价约为元。4、房价合计为元，（大写金佰拾万元）5、公共维修基金按总房价的2％征收，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一征收。6、乙方使用住宅的设备。辅助设施产生的费用（包括有线电视开通费用、宽带网开通费用、电话开通费用等）由乙方自己支付，主体关闭后一个月内必须提交住宅区的物业管理公司。由于乙方拒绝或延迟支付费用而无法使用，乙方自行承担责任。3、付款方式：买方愿以下第一种方式付款：（1）一次付款（2）分期付款（3）向银行借款方式付款。签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币　佰　拾　万　仟　佰（小写　元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。签订正式的房地产商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。面积差异处理如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。四．逾期付款违约责任1、乙方无法在协议规定时间内付款的，甲方有权解除协议，另行处置该商社，同时甲方有权向乙方以逾期付款总额同期银行存款利率征收违约金。2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。如果乙方不能在约定时间内签订正式的商社买卖合同，则有权按时支付和办理贷款手续，甲方有权另行处理乙方预定的商社，没收乙方的全部存款。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。5、交货期限：甲方在年初、月初前按照国家有关规定交货乙方使用（不可抗力除外）。如果甲方按时交付，逾期六十天，甲按同期银行存款利率和延期天数向乙支付已付利息，甲不另行承担任何责任。六．乙方必须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便甲方能够立即联系。否则，乙方将承担无法及时通知的所有结果。7、未完成，双方按国家有关规定协商解决。8、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。9、本协议自甲乙双方签订之日起生效。卖方（签字）：预约者（签字：法定代表人：法定代表人：委托代理人（签字）：委托代理人签字：年月月月日签字。