房地产企业融资股权到底需要什么条件呢？-法师兄

大型的房企好些，可以有各种金融工具使用：增发、股权、债、信用债、美元债、资产证券化。中小房企就比较难了，三四线城市的中小房企尤其困难。

答

企业合法融资主要需要以下条件： 1、具备良好的公司治理结构，资产权属清晰，无不良信用记录； 2、原则上至少成立12个月以上，经济效益良好，持...

答

股权融资条件：股权融资需要建立相对完善的公司法人治理结构。公司的法人治理结构一般由股东大会、董事会、监事会、高级经理组成，相互之间形成多重风险约束和权利制衡机制。降低了企业的经营风险。在现代金融理论中，证券市场又称公开市场，是指在一定的市场准入、信息披露、公平竞价交易和市场监督制度下，在广泛的制度化交易场所买卖标准化金融产品。相应的贷款市场，又称协议市场，即在这个市场上，贷款人和借款人的融资活动是通过直接协议进行的。在金融交易中，人们更注重信息的公开性和可用性。如果借款人在企业股权结构中占有较大份额，他利用企业贷款从事高风险投资和道德风险的可能性将大大降低。因为如果这样做，借款人本身就会遭受巨大的损失，所以借款人的净资产值越大，借款人按照贷款人的希望和意愿行事的动力越大，银行债务拖欠和损失的可能性越小。

公司股权融资就是用企业的股权去融资。从事这种融资的组织主要是风险投资公司和私募股权基金公司。这种融资需要的条件有：增发要求公司最近3个会计年度扣除非经常损益后的净资产收益率平均不低于6%，若低于6%，则发行当年加权净资产收益率应不低于发行前一年的水平。

融资需要转让股权。融资需要以公司的财产为代价，一般是以公司的股份进行交易。也就是说，股权转让程序需要履行。融资一般需要签订股权转让协议，通知公司和其他股东，转让人（原股东）与受让人（新股东）签订股权转让协议，对于新股东是否承担原股东债权债务，可以在股权转让协议中明确规定，法律不强制新股东必须承担。