应该怎么退小产权房-法师兄

“定金”是指为保证合同履行，消费者预先向销售者（也就是卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的，依据《民法典》规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行如果无约定，房产销售者违约时，“定金”双倍返还消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20。而对“订金”，目前法律上没有明确的规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，销售者违约时，应无条件退款消费者违约时，可以与销售者协商解决并要求退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。小产权房定金应该可以要回，因为他拿不出房产证，也就是没有销售资格，没有销售资格哪来的销售行为，所以这合同不成立。《民法典》第五百八十六条【定金】当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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就司法文书网搜集到的相关判例来看，一般是根据案件实际情况，对小产权房的使用权进行分割处理，比如可判决由一方当事人使用，并由使用的一方给予另一...

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法律没有规定，但地方政府基本上有限，一般宅基地上的房屋不得超过三层。具体高度取决于规划局和建设局的批准。根据《中华人民共和国土地管理法》的规...

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。根据《土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员外的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。对于将房屋出售给本乡以外的人员，且未经有关部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同作无效处理。

不能,因为小产权房买卖时违法的。你买这个也不受法律保护。所以不建议你购买。