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有以下3种方式:1、如果夫妻双方在婚前订立财产协议,并且经过公证,这样婚后财产就按照该财产协议执行,但是这个很多人是没有的。这也是为什么很多...
如果是婚后购房,使用一方的个人财产,要证明或者今后属于一方财产,双方可以签订一份协议,证明是一方个人出资,而不是使用夫妻共同财产,并在办理公...
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2、婚前订立财产协议有些夫妻为了减少婚后的生活纠纷,也为了明确房产财产,往往会在婚前订立财产协议。若夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证,这样婚后财产就按照该财产协议执行,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产了。3、父母买房,然后赠与子女由于现在的年轻人大多都是买不起房的,因此往往都是父母买房,然后赠与子女,也可以是男方把钱给父母,由父母出面全款买房,再赠与男方。购买行为是男方父母,房产登记的是男方父母的名字,然后再办理赠与手续,受赠人是男方,这样房子也属于个人财产。不过在这里小编想要提醒广大购房者的是,使用“父母买房,然后赠与子女”这种方式牵涉到房产赠与,要交的税费比较多。4、婚后卖了婚前个人财产,用该款项买房一般来说,在婚后买房大多都会被当成是夫妻共同房产,但是如果买方能证明该房款是自己的婚前个人财产的话,那么该房子就是个人的了。比如,男方在婚后将婚前个人财产卖了,然后用该款项再买房,这样一来,房子就属于个人财产了。5、婚后买房协议在实际生活中,假结婚和骗婚的情况频频有发生,因此小编建议,可以签订婚后买房协议。根据我国婚姻法规定:夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同,约定应当采取书面形式。也就是说,如果你想在婚后买房,又想该房子是属于自己个人财产,那么就可签订婚后买房协议,写明房屋产权归哪一方所有,然后到当地公证处公证一下。办理房产时将公证书交给不动产权证办理机关就行了,这样房子就永远属于一方个人财产。不管是婚前购房还是婚后购房,其中涉及到的情况复杂多样,因而也不好一下就能准确判断房子是否属于夫妻共有。当然,在婚前婚后,还有可能出现由双方父母或一方父母出资购买的情况,这个时候也需要考虑到不同的情况判定房子的性质。
1.如果夫妻双方在婚前订立财产协议,并且经过公证,这样婚后财产就按照该财产协议执行,但是这个很多人是没有的。这也是为什么很多女明星和富商结婚,都会进行婚前财产公证的原因。2、把钱给父母,婚后可由女方父母出全款给女方买房,写女方的名字,视为父母对自己子女的赠与。这种情况下,即使婚后买的也不是夫妻共同财产,而是女方的个人财产。前提是以女方父母名义购买房产,然后赠与给女方这样来操作。购买行为是女方父母,房产登记的是女方父母的名字,然后办理赠与手续,受赠人就是女方。这种方式不好的地方就是房产赠与的税费比较多,或者父母可以立遗嘱,过世后,房子归女方继承,房产继承税费比较少。3、《婚姻法》第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
结婚后,夫妻一方用婚前个人财产买房,支付了全部房款,并登记在自己名下的,如并非投资经营行为,属于一方婚前财产的转化,应认定为一方个人财产;结婚后,一方父母出资为子女购买,产权登记在出资人子女名下,视为只对自己子女一方的赠与,属于夫妻一方的个人财产;结婚后继承或赠与所得房产,合同中明确规定只归夫或妻一方所有;个人所有的房产离婚时不予分割。
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