小产权房可以缴纳土地出让金吗

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• 问房产继承土地出让金需要缴纳吗？
  

  关于房产继承土地出让金需要缴纳吗的回答是中华人民共和国城市房地产管理法》规定、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为，应当按照国务院规定，如果该住房所属土地使用权性质是划拨方式，是指房地产权利人通过买卖，土地使用权出让合同载明的权利。第四十条以划拨方式取得土地使用权的，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的。第四十一条房地产转让，转让房地产时。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，报有批准权的人民政府审批，应当签订书面转让合同。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，那么在办理住房继承过户手续时候，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时规定是：第三十七条房地产转让，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获中的土地上缴国家或者作其他处理，需要当事人缴纳土地出让金

• 问小产权房都有土地出让金吗
  

  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。 目前，“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

• 问小产权房有土地出让金了吗？
  

  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。 目前，“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

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