大家都在问查看更多
小产权房是不能随意买卖的，通常只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。小产权房，有集体房产证的，集体房产证可以证明房屋产权属于谁。小产权房，也不能随意过户的。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。 但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。
根据《城镇个人建造住宅管理办法》第六条和《城市规划法》的规定，城镇个人建造住宅必须经城市规划管理机关审查批准，发给建设许可证后方可施工，并不妨碍交通、消防、市容、环境、采光、通风等。所以，在城市规划区内未取得建设工程规划许可证擅自建造房屋的，或者违反建设工程规划许可证规定建设的房屋，就属于违章建筑。 违章建筑的房屋，当然未在房地产管理部门登记，其产权在城市规划许可部门未作处理前是不存在的，当然不能买卖。如果将来要进行买卖，除非经城市规划主管部门授权，否则因为有关违章建筑的房屋的买卖合同，其标的是禁止流通物，该合同就是无效合同。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
570人已浏览
1,273人已浏览
227人已浏览
194人已浏览
网友热门关注
