房产证未领取，协议是否有效？-法师兄

情况会有所不同。首先,考虑到这种情形下的合同具有待定效力。虽然您尚未实际获得房地产所有权限,但倘若您直接将该处房产出售给其他主体,便构成了无权代理,使得合同效力存在待定状态。然而,假如房地产开发公司对此进行了确认,或者您已经向买方全额支付房款并且顺利领取了房产证,那么此份合同会被认定为合法有效;相反地,如果未能实现上述两个条件之一,那么合同将会被视为无效。其次,这也可能是一份可以被撤销的合同。假设您故意声称自己具备地产的所有权,从而使某人误信并签署了相关合同,那么您的行为已构成欺诈。鉴于此,受影响方有权通过法院或仲裁委员会要求对其购买合同予以撤销。再次,合同虽已成立,但其生效日期还需等待附加条件的满足。例如,如果您与对方约定在取得房产所有权之后合同才开始生效,那么在此之前这份合同只是单纯成立而尚未生效。最后,有一种可能性就是合同完全有效。举例来说,假如您在合同中明确表明自己仅转让对房地产开发公司以及房地产房屋的相应债权,那么这份合同仍然会被判定为有效。但要特别注意的是,此类情况下,若您希望对抗房地产开发公司,就必须提前告知对方有关债权转让事宜。

答

原则上，房屋买卖合同只要是双方自愿订立的，不违反法律的规定的，应是有效合同。法理解析：根据《城市房地产管理法》第37条第（六）项的规定，未依...

答

根据《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。判断无房产证签订的二手房买卖合同是否有效，关键在...

1、回迁房买卖协议是有效的。只要买卖房子的双方经过协商，在自愿平等的基础上签订的买卖合同，并且合同的内容没有出现违反法律强制性规定或是社会公共利益，回迁房买卖协议是有效的。 2、回迁房他属于是安置房，想要买卖的话，需要原房主拥有该房子的年限满5年，并且缴纳了土地出让金和税契等费用，然后才可以自由进行买卖，才能够把房子过户给他人。 3、回迁房土地如果是国家划拨的，这种情况下也只有满5年才能进行交易，必须缴纳相关费用，缴纳出让土地金。

公租房财产分配协议是无效的，因为公租房是公有财产,不是个人财产，当事人无权分割公租房。

房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，救应当认定为有效首先，房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定，违反了该规定并不必然导致合同无效。《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”不动产权属证书只是证明，仅仅起到证据的作用，证明那套房子是你的，不是别人的。此外，无任何别的意义。物权法是调整静态财产的归属和利用关系，不涉及对合同效力的判断。因此，在调整物的交易流转领域还是应当适用合同法，并结合其他法律和行政法规对合同效力作出判断。