签订购房合同后，买受人以承诺未付清款项未付款，可否解除购房合同

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• 问签订购房合同未付款诉讼时效
  

  第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。 第一百三十八条超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。 第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。 第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 第一百四十一条法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

• 问买卖合同房款未付清能解除吗
  

  新证已颁发到买方手中，买方未按合同约定付清购房款，在买卖双方协商不成的情况下，卖方可依据买方的违约（违反合合同条款）行为事实，向该房屋所在地人民法院起诉买方、追究买方的违约责任。

• 问订购合同未付款生效？
  

  订购合同是为了之后订立买卖合同的预订合同，其未付款该合同一般也是生效的，除非合同约定了当事人履行付款义务才生效的除外。对于签订该合同之后未付款或者没有订立买卖合同的违约行为，违约方应当承担相应的违约责任。根据《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

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