拆迁安置房没有钱补差价怎么办？

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• 问拆迁安置房没建好就要求交差价对吗
  

  你能够选择面积小一些的不需要补差价的房屋或者选择货币安置，然后拿钱另购房屋。货币赔偿货币赔偿作为主要方式。其原由：一是货币赔偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡时限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题二是货币赔偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制三是避免因安置用房质量不好而使拆迁两方产生冲突四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有要求实行货币赔偿的，尽可能实行货币赔偿。《条例》限定了拆迁货币赔偿准则确定的基本原则等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。对于货币赔偿的具体办法各地有所分别，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。产权调换产权调换，是指拆迁人用自己建造或买下的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的做法。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被废除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁赔偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的赔偿。无论是寓居房屋还是非寓居房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

• 问拆迁安置房没有房产证怎么补办
  

  购买拆迁住宅时，没有房地产证明书的，在交易时可以在公证处进行相应的交易公证，或者在原户主的房地产证明书下来后进行拆迁住宅的交易和户籍手续，避免交易风险，严防一家多卖的发生。

• 问安置房补差价按什么价格
  

  安置房补多少差价，依据最新的政策法规即国务院590号令精神，房屋征收时可以选择货币补偿或产权调换。如果你选择产权调换，安置房屋与被拆迁房屋结算是这样的计算方法：安置房按每平米的基本平均定价，结合制定的各层次差价系数，再按各户房屋的实际建筑面积分别计算出各户的实际价格各户实际建筑面积x基本价格/平米x层次差数=房屋实际价格。被征收房屋补偿协议书的补偿总额与房屋的实际价格相抵后互找差价。

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