划拨财产怎么认定

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• 问划拨的房产怎么过户
  

  划拨性质的土地所属住房想办理过户手续，需要当事人先到土地所属本地土地管理部门提交申请，缴纳土地出让金，转变土地使用性质为出让，再申请办理住房的赠与过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

• 问划拨的土地使用权被收回，财产怎么办
  

  1、市县人民政府可根据城市建设发展需要和城市规划要求免费回收划拨土地使用权。无偿回收土地使用权时，其地面建筑物．其他附着物，市．县人民政府应根据情况适当补偿。2、计划获得的土地使用权在长期使用过程中，伴随着资金投入，产生相应的附加价值，在回收土地使用权时，必须进行价值评价。新《城镇土地评估规程》明确提出了划拨土地使用权价格的概念。3、在进行评估时，利用标准地价法，根据各城市和地区确定的城市标准价格，通过修改不同类别和水平的标准地价，获得评估对象评估价值的方法。由于土地所有者的权益一般以转让金的形式表现，分配用地的价值主要由前两个构成，土地的获得成本和土地的开发成本，分配用地是土地的话，其基本价值构成是土地的获得成本。划拨土地使用权价格＝出让土地使用权价格－应缴纳的土地出让金。作为征收土地收益金和适当补偿的依据。

• 问划拨土地使用权是什么，怎么划拨
  

  划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

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