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首先，借名人一定要拿出借名买房的书面协议，出资证明，居住证明来证实双方的确是借名的买房的事实。如果没有这些证据，被法院认定为借款，债权债务关系，那就无从谈起损失的问题了。 其次、当证实了借名买房的事实后，是考验要求出名人返还房款并赔偿损失的。曾经有法院支持出名人赔偿二百多万、三百多万的损失案例。 虽然借名买房协议被认定为无效合同，但法院会考虑到借名人支付了全部购房款，并根据双方过错情况来认定损失承担。
借名买房需要理由，也需要有相关材料能够印证“借名买房”的约定存在，如果不能，若对方否认，提出赠与主张的，但您举证不能情况下，是不能支持的。 当然，对夫妻财产的处理，应经夫妻双方协商一致同意，未经配偶同意的，配偶有权主张赠与无效，但是您母亲已过世，生前并未主张。个人认为基于夫妻关系而存在的诉前，仅夫妻双方行使，相关继承人并无该诉权。 目前，无论是赠与还是不当得利，诉讼时效均已过，建议家属内部协商沟通，通过诉讼存在风险。
借父母名义买房的具体操作为以父母的名义申请贷款及还贷，在房产证写父母的名字，然后由子女出资，待还完贷款后将房子通过买卖或赠与方式过户给出资人，即可完成通过父母名义买房了。不过，子女有必要在购房之前与父母签订合同，明确实际出资人及产权的所有权属。 《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母； (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
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