签了合同，业主找借口不卖房子了，怎么办

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• 问签合同后房子不卖了怎么办
  

  卖方不再愿意出售，可以要求卖方将已支付的定金进行退一赔一；如果卖方不愿意退还，签合同后房子不卖了可以通过诉讼的途径要求对方承担相应的违约金，通常合同会约定是总房价款的20%。 卖方不愿意进行网签，可以通过发催告函的方式催告；如果已经签了，若双方要解除网签合同，需签署解约协议并去房地产交易中心或者中介解除；如果卖方仍然不愿意，可以通过诉讼的途径要求卖方承担相应的违约金。卖方不愿意进行过户，而买方已经支付了大部分房款，可以通过诉讼要求卖方继续履行合同或者承担相应的违约金，以及房屋溢价后的房屋差价。 办理贷款的过程中买方发现无法进行贷款，合同通常会约定贷款不足现金补足的方式，如果现金仍然无法补足，可以跟卖方协商解除合同。

• 问房子卖了不签合同了中介要怎么办
  

  1、房屋如果已经过户，法律上你对该房屋已经享有所有权。 2、根据你说明的情况，是买房和中介无法达成一致导致出现纠纷，属于对方违约。 3、违约金追偿方面，在对方明确表示不继续履行合同或者单方毁约（如撕毁合同）或者有充分证据证明对方已经无法履行合同，享有违约金追偿的权利。 4、一般来说，对方不会支付违约金，需通过诉讼解决。

• 问房子卖了，中介不签合同，怎么办
  

  1、房屋如果已经过户，法律上你对该房屋已经享有所有权。 2、根据你说明的情况，是买房和中介无法达成一致导致出现纠纷，属于对方违约。 3、违约金追偿方面，在对方明确表示不继续履行合同或者单方毁约（如撕毁合同）或者有充分证据证明对方已经无法履行合同，享有违约金追偿的权利。 4、一般来说，对方不会支付违约金，需通过诉讼解决。

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