如何防止购买伪造房产证出售的二手房产?-法师兄

伪造房地产证出售房屋是指非产权人或限制产权人伪造房地产证，出售他人房屋骗取房款的陷阱。这是近年来频繁发生的欺诈案。骗子的作案手法通常有下列的情形：(1)伪造房地产证、商品房预售合同及其鉴证章将房改房或仅交付首付款的按揭房屋或代管房、未经其他共有人同意的房屋出售、出租或抵押。(2)伪造房地产证、商品房预售合同、鉴证章及身份证将租赁房屋作为自己的房屋出售。(3)其他伪造印章和证件以出售非产权房屋的手法。不管哪种骗术，非产权人出售他人房屋的，都必须伪造房地产证。因为，一般人都知道购买房屋应查看房地产证。因此，如果能识别房地产证的真伪，就能避开这个陷阱。怎样鉴别房屋权属证的真伪呢?1998年国家建设部统一设计监制，由北京印钞厂独家承印了新的房屋权属证书。新的房屋权属证书共有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》。权证制作材料为进口护照面料，前两种封面为红色，“他项权证”为蓝色，证书上均印有国徽，内页为粉色印钞纸，采用护照和钞票印制工艺，增加了防伪功能，规范了发证机关及其印章使用。鉴别真伪的方法有两种：(1)在签订房屋买卖合同、缴纳购房款前，去房地产管理局档案室或房地产交易所查核，这是唯一绝对可靠的方法。(2)购房者从外观上鉴别，具体从以下几方面着手：①建房注册号。建设部对每个能够发证的市(县)发证机关都进行了注册登记，并予以编号。辨别时，要看它是否有编号，编号是否同建设部公告的全国统一编号相符。②印制流水号。在权证第三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印制流水编号。同一发证机关的权证编号是连续的。③发证编号。权证首页的花边框内上方有发证机关编列的权证号码，此号码与发证机关的登记簿(册)档案记载必须一致；如有疑问可进行电话查询。④团花。权证扉页上有由土红、翠色两色细纹组成的五瓣叠加团花，其图案线条流畅，纹理清晰。⑤花边。权证首页即发证机关盖章页有上下左右同宽且对称的咖啡色纹边框，花纹细腻、清晰。⑥暗印、水印。权证内页纸为印钞纸，呈粉底色，等线宋体字的“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，可见高层或多层水印房屋。⑦发证机关。从1999年起，规范、有效的发证机关是市(县)房地产管理局或市(县)人民政府，其他任何单位或部门均无权发证，发证机关所盖公章必须以套红印刷为准。该问题涉及到的相关文件：《房屋所有权证》《房屋共有权证》《房屋他项权证》

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交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。一套房子不可能同时归属到很多人名下的（共有产权人除外），因此在过户前，只要你确定房产所有权人是和你交...

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可以向房产所在地房产主管部门申请预告登记，因为根据我国物权法的规定，未经预告登记权利人的同意，房产所有人处分该不动产的，不产生物权变动的法律...

以房屋产权纠纷为例，弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。 (一)产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 (二)承租人有优先购买权利。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 (三)注意房屋用途限定。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。 (四)房改房成本价未补足。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。 (五)市民不能买集体土地房屋。根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。 (六)乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。 (七)长期未办房产证的房子。如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。

无产权证的房屋不能出售。根据我国有关法律的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房屋本身的产权有缺陷，或者违反法律法规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不得受法律保护，拆迁不得获得补偿。此外，这类房屋也可能存在被强拆的风险。

1.对房屋进行产权调查购房者在买房之前应该先对该房屋进行产权调查。 2.谨慎签订购房合同在签订二手房购房合同时,购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定 3.一定要及时网签通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。 4.视情况约定(高额)违约金。