买二手房交了首付卖方尾款还没交完不给我过户怎么办

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• 问买房交了首付对方不过户
  

  1、首先你们的合同是有效的。 2、依合同约定，你已经履行了支付首付的义务。应该由出售方履行办理过户义务了。 3、对方以你不具备限购资格，解除合同的理由很难得到支持。 从合同履行来说，已经实际交付和履行，实际装修居住，遵守约定支付首付，已经实际的完成了合同主要部分，同时，你并不是完全的不能购买，合同目的也不是完全无法实现。仅仅是两个月，通过延迟履行是可以实现合同目的。而且，延迟履行，是出售方作为债务人延迟履行，对于债务方是有利的，并没有损害他的利益。法律应该支持。 对于合同一方想解除合同，另一方想继续履行合同。对于合同在不损害对方前提下，延迟履行可以实现合同目的，法律应该是鼓励和促成交易的完成，而不是阻碍交易的完成。从立法的目的也应该是支持的。 对于交易，法律规定也是诚实守信，你方并非失信违约造成对方损失，也是因为政策原因，法律应该保护守信一方，而非失信一方。就算是造成损失，因政策原因也是免责的。 4、你可以到房管局咨询下政策，一般在限购政策前完成的交易，是不在限购范围之内的。 5、无论如何，你是可以请求继续履行合同，而且得到法律支持的可能性很大。

• 问买房子首付首付交完了不想买了怎么办？
  

  1、你需要和卖家协议退房，一般情况，只要你和开发商已经签署了买卖合同，退房就是违约，你需要支付违约金和对方协议终止合同。 2、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。 3、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。 4、若是售楼处帮你办的按揭，你找售楼处，办不下来你应该可以要求退房，如不答应可以按合同处理。如果是你自己办理的，按揭办不下来你找自己处理。退房的问题你可以和售楼处商量，他们同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他们的了，真不行你可以卖掉房子。 5、因为有些时候可能发现房屋存在严重的质量问题，影响到日后的正常居住使用，这样的情况下购房者不想买房的话则情有可原，而作为开发此时一般也是会双倍退还购房定金的。

• 问二手房卖方不交尾款怎么办
  

  通常将将房手续与支付尾款连接在一起，并赔偿损失。3，和买方协商。望采纳、买方拒不支付的，按合同的违约责任处理，如果已经交房或对方出现违约，等法院判决或强制执行，要求买方立即支付尾款，售房人就不交房给对方、可以按合同约定，也可以申请财产保全，为了防止买方不支付尾款的情况，可以找中介公司发函书面通知，冻结对方名下资产、买方仍然拒不支付。2在二手房交易的指导流程中，可以依法向人民法院起诉，对方不支付尾款：1

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