开发商违反合同约定应该怎么维权-法师兄

如果买卖双方未在合同中约定办理房产证的时间，根据相关法律法规，以下时间视为开发商应办理房产证的时间：期房买卖为自房屋交付使用之日起90日，现房买卖为自合同订立之日起90日。开发商未按时办理产权证将承担相当于预期贷款利息的违约金。若未约定违约金或损失数额难以确定，则可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。需要注意的是，开发商赔偿购房者损失后，仍需办理房产证。赔偿金的目的是促使开发商及时履行相关办证义务，开发商在办理完房产证后，方可视为义务履行完毕。上述文章阐述了开发商根本违约的情形及违约索赔方法，但如果开发商根本违约，购房者有权要求退房。然而，很多购房者由于不知自身是否符合退房条件或如何办理退房手续，而选择忍受。在这种情况下，购房者可以咨询专业的房产律师，了解自己的合法权益，并寻求律师帮助争取最大数额的赔偿金。

答

如果买卖双方未在合同中约定办理房产证的时间，根据相关法律法规，以下时间视为开发商应办理房产证的时间：期房买卖为自房屋交付使用之日起90日，现...

答

由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照...

协商不成，到法院起诉，参考如下法条维护您的合法权益。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有

如果开发商的公司未注销登记，您可以依照双方的买卖合同主张开发商承担违约责任，判决得到支持后可以申请法院强制执行。在此之前也可先尝试调查开发商是否有可供执行的财产，以确保自身权益得到维护。

开发商未按照合同约定现实交房，开发商的行为应该构成违约责任，应当承担相关违约赔偿，而未接受房屋的业主也当突然不用承担物业费（物业费的说法是开发商骗取钱财的手段）。另外，既然该物业已被相关部门证实未经验收，则依法能使用，开发商更不应该交付业主适用。对此可以要求开发商出具验收合格报告，否则应向相关建设部门举报，并诉讼要求开发商承担违约责任。如需帮助可